（一）城市建設(shè)中的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等都需要大量的財政收入去維持，中央與地方政府存在約12億的財政缺口，需要地方政府自己去增收，而地方政府的主要財政收入來自土地，“土地財政”在短時期內(nèi)不會改變；
（二）政府通過房產(chǎn)稅增加財政收入、打壓房產(chǎn)的成效甚微。重慶作為今年房產(chǎn)稅的試點征收城市，只收到了約4000萬的房產(chǎn)稅，而在南昌，僅《世紀風(fēng)情》一個樓盤上交的稅收就超過了1.5億。
因此，中央政府與地方政府之間一定會有相應(yīng)的妥協(xié)，短時間內(nèi)不可能對房地產(chǎn)行業(yè)進行過分的打壓，南昌現(xiàn)在的房價均價在7000元/米2，雖然價格略高，但也屬正常水平。談及房價在未來5—10年的走勢時，鄭鍥同學(xué)的看法是：一線城市下降、二線城市穩(wěn)中有降、三線城市有升有降，并存在一定的發(fā)展空間。
（一）“土地財政”是有限的，不可能無限使用；
（二）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能推動整個GDP的增長，社會的發(fā)展還存在很多不確定性。
二、增加了對資本市場的認識。
房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展也推動著諸如水泥、基建、投資等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，越來越多的企業(yè)都在尋求更好的突破。通過一天的《資本運作》課程學(xué)習(xí)，大家對資本市場有了更深入的了解，但在具體的實際操作中，還存在很多的疑問，因此，專業(yè)從事這方面工作的董德順同學(xué)給大家補充了更多的專業(yè)知識。
一般而言，對于股權(quán)融資，企業(yè)的資本運營路徑依次是風(fēng)險投資（VC）、私募股權(quán)基金（PE）、IPO（Initial Public Offering:首次公開募股 ）融資、后續(xù)股權(quán)融資、可轉(zhuǎn)換債券，最后通過兼并、收購對行業(yè)資源進行整合。現(xiàn)在國家對上市公司的審核非常嚴格，要看企業(yè)是否擁有持續(xù)盈利的能力。在談及企業(yè)與私募公司公司的接觸，董德順也給同學(xué)們提了個醒，現(xiàn)在社會上的很多私募公司都是皮包公司，一開始就要求企業(yè)交壓金的私募公司不值得考慮，正規(guī)公司會綜合考察兩三百家企業(yè)，只挑選出一兩家有發(fā)展前景的企業(yè)進行投資。
同學(xué)們對資本的運作產(chǎn)生了濃厚興趣，紛紛陳述各自觀點，表示今后會更加關(guān)注資本市場的發(fā)展。
三、人脈即財脈，交流促發(fā)展
真誠溝通，快樂學(xué)習(xí)。通過晚上近兩小時的交流，同學(xué)們不僅增長了課堂之外的知識，還發(fā)現(xiàn)了自身的不足，了解了更多同學(xué)的實際情況，并提出了很多班級文化建設(shè)意見，增強了同學(xué)之間的情誼。
我渴望長大
擁有挺拔的身軀
才能龍行天下
才能無懼冬夏
曾經(jīng)對父親說
我向往天涯
擁有擔(dān)當(dāng)?shù)募绨?br />才能立地頂天
才能創(chuàng)業(yè)富國
曾經(jīng)對老師說
我羨慕才華
擁有知識的大腦
才能追逐夢想
才能成就大業(yè)
曾經(jīng)已是過去
在財大EMBA
付出了汗水和熱情
就會收獲成功和鮮花
曾經(jīng)已是過去
從現(xiàn)在開始
重新規(guī)劃
圖片來源：簡小琴（EDP中心項目部）
稿件編輯：戴放 （EDP中心宣傳部）
